홍콩의 최근 주택가격 동향..

홍콩의 최근 주택가격 동향

1. 최근 홍콩 주택가격 상승세 지속
□ 홍콩 주택가격은 2015.9월∼2016.3월 중 단기조정을 보이고 상승으로
전환한 다음 당국의 가격 안정을 위한 규제*에도 불구하고 최근까지
높은 상승세를 지속
* 홍콩정부는 2016.11월 2채 이상의 주택구입자(최초 구입자 제외)에 대해 15%의 인지세
(stamp duty)를 부과하였으며(2016.11.5.일 시행) 2017.4월에는 최초 구입자에 대해서도
2채 이상 구입시 15%의 인지세 부과(2017.4.12.일 시행).
규제시행 이전에 매수하려는 수요가 증가하면서 2017.3월중 주택거래 건수 및 금액
은 5,856건, 504억달러로 전년동월대비 각각 1.5배, 1.9배 증가
ㅇ 지난해 4월부터 연말까지 13.3% 상승한 데 이어 금년 들어서도 3월말
까지 4% 상승
― 금년 3월말 현재 홍콩의 평균 주택가격은 가격조정 이전 최고치
(2015.9월)보다 4.5% 높은 수준

ㅇ 주택 규모별로는 중소형의 가격이 대형(100㎡ 이상)보다 더 빠르게 상승
(금년 3월말 현재 중소형과 대형이 1년 전에 비해 각각 +18.1%, +10.4% 상승)
ㅇ 지역별·규모별 주택가격을 보면 홍콩섬과 구룡반도 대형(100㎡ 이상) 주
택의 경우 대체로 ㎡당 20만 홍콩달러(2017.3월중 평균환율<146.13> 적용시
3.3㎡당 약 1억원)를 초과

2. 주택가격 상승 배경
□ 최근 홍콩 주택가격이 상승세를 지속하는 것은 주택공급은 한정된 가운
데 주택수요는 저금리 및 풍부한 유동성에 따른 투자수요 증가 등으로
계속 늘어나고 있는 데 기인
□ 지난해 홍콩의 연간 주택공급은 14,595가구로 2015년 대비 29.4% 증가
하였지만 주택수요 증가를 충족시키기에는 충분치 않은 것으로 평가
ㅇ 홍콩 신규 주택공급량은 2000년대 초반 연간 30,000가구 내외에서
2000년대 중반 이후에는 10,000∼15,000가구 수준으로 대폭 축소

□ 저금리 및 풍부한 유동성 등을 배경으로 홍콩 주택에 대한 수요가 지속
적으로 증가
ㅇ 홍콩의 실질금리는 2009.9월 이후 마이너스를 지속하고 있는데 2016년
중에는 평균 –2% 수준으로 중국, 싱가포르, 미국 등 주요국에 비해 크
게 낮은 수준

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