Brexit 결정 이후 영국 주택시장 동향 및 전망

Brexit결정이후영국의주택시장은주택공급부족,양호한금융여건 등에도불구하고주택가격상승세가둔화되고거래가위축되는등 전반적으로부진한모습

(주택수급)Brexit결정이후주택수요는모기지승인건수가일정한범위 (6.1~6.9만건)에서움직이는가운데RICS의매수문의관련지표*가하락세를 보이는등부진한모습 *RICS(RoyalInstiutionofCharteredSurveyor)는영국의부동산관련감정평가전문협회로서 매월회원사를대상으로부동산관련서베이를실시하는데,매수문의관련지표는전월에 비해해당월의매수문의증가또는감소여부를지수화한지표(0이하는감소를의미)ㅇ신규주택공급규모는금융위기이후빠르게증가하였으나장기평균 치를밑도는가운데Brexit결정이후증가세가둔화되는모습(`15년 17.9만호→`16년18.7만호→`17년19.1만호)

(주택가격)영국주택가격*상승률(통계청(ONS)자료,전년동월대비)은`16.6월 8.2%까지올랐다가Brexit결정이후낮아져`17년이후에는4%중반수 준에서등락 *주택가격평균치는꾸준히상승하여금융위기이전수준을크게상회(`07.12월 18.8만파운드→`17.12월2.5만파운드)하는상황

ㅇ여타기관이발표하는주택가격*상승률(`18.4월현재:Nationwide2.6%, Halifax2.2%,Rightmove1.6%등)도통계청자료와대체로비슷한움직임 *지수종류및특징등에대한구체적인내용은｢(참고1)주요주택가격지수의개요｣참조

ㅇ한편지역별로보면`17년중런던이영국내여타지역에비해주택가격상승률이가장낮은것으로나타남(Nationwide지수는`17년중하락)

(주택거래)거래건수*는`16.4월전후거래세부과영향등으로급등락한 것을제외하고는대체로월평균10만건내외에서등락하였으며Brexit 결정이후에는완만한감소세(금년3월에는9.2만건으로지난14년이후최저수준)*세제개편시점등을전후하여일시급등락하는모습(`09.12월저가주택에대한거래세 면제종료,`12.3월최초주택구매에대한거래세면제종료,`16.4월1주택이외의추가 구매주택에대한고율의거래세부과등

(모기지현황)모기지대출규모(securedondweling)는저금리기조속에서 꾸준히증가하였으나GDP대비로는약70%수준에머무르고있음(`18.3월 말현재1.37조파운드)

ㅇ용도별로는임대용주택구매비중(`17년말현재12.7%)이`16.4월을정점으로 하락세(최초주택구매비중(21.1%)은Brexit결정이후정체되는모습)

ㅇ한편연체율(연체액/모기지대출액)은금융위기이후하락세를지속하여 `17년말현재1.1%까지낮아짐

0518(동향분석)주택시장 동향 및 전망.pdf