[동향분석] 미국 주택경기 하강 가능성 점검
□ 미국경기의 확장이 9년째 지속되고 있는 가운데 가계소비, 기업투자, 고 용 등이 양호한 흐름을 이어가고 있는 것과 달리 최근 주택경기는 착공, 판매 등이 감소세를 보이는 등 주춤한 모습 ㅇ 주택경기가 하강국면으로 돌아설 경우 건설투자 위축뿐만 아니라 가계 자 산가치 하락, 건설 및 주택거래 관련 일자리 감소, 금융기관의 대출심사 강화 등으로 이어져 소비, 고용 등 경제전반에 부정적 영향을 미칠 소지 → 미국의 전반적인 주택경기 상황을 수요, 공급, 금융 및 심리측면으로 나누어 살펴보고 주택경기 하강 가능성에 대한 현지 시각을 정리
□ (주택수요) 주택수요는 경기회복에 힘입어 가구형성(household formation)이 촉진되고 가계소득도 개선되면서 꾸준히 확대 (십만호) 08 09 11 13 14 15 16 17.상 ▪가구 형성 4.1 6.2 5.6 6.6 10.3 13.5 9.5 9.3 주: 1) 17년 상반기는 전년동기대비 자료: Census Bureau, Bloomberg ㅇ 주택가격이 사상최고 수준을 경신하고 있으나 소득대비비율로 보면 장 기평균을 하회하는 데다 금리도 낮은 수준을 유지하고 있어 주택구입 능력(Housing Affordability Index)이 금융위기 이전보다 개선
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